Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 132 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 512,68 € | 94 512,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 402 € / mois | 270 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 600 € | 19 583 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 313 € | 18 585 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 132 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 351,99 € | 695 800,17 € | 17 694 148,01 € |
| Année 2 | 455 665,80 € | 678 486,36 € | 17 238 482,21 € |
| Année 3 | 473 663,44 € | 660 488,72 € | 16 764 818,77 € |
| Année 4 | 492 371,96 € | 641 780,20 € | 16 272 446,81 € |
| Année 5 | 511 819,43 € | 622 332,73 € | 15 760 627,38 € |
| Année 6 | 532 035,01 € | 602 117,15 € | 15 228 592,37 € |
| Année 7 | 553 049,04 € | 581 103,12 € | 14 675 543,33 € |
| Année 8 | 574 893,08 € | 559 259,08 € | 14 100 650,25 € |
| Année 9 | 597 599,91 € | 536 552,25 € | 13 503 050,34 € |
| Année 10 | 621 203,62 € | 512 948,54 € | 12 881 846,72 € |
| Année 11 | 645 739,59 € | 488 412,57 € | 12 236 107,13 € |
| Année 12 | 671 244,69 € | 462 907,47 € | 11 564 862,44 € |
| Année 13 | 697 757,16 € | 436 395,00 € | 10 867 105,28 € |
| Année 14 | 725 316,82 € | 408 835,34 € | 10 141 788,46 € |
| Année 15 | 753 965,00 € | 380 187,16 € | 9 387 823,46 € |
| Année 16 | 783 744,72 € | 350 407,44 € | 8 604 078,74 € |
| Année 17 | 814 700,68 € | 319 451,48 € | 7 789 378,06 € |
| Année 18 | 846 879,29 € | 287 272,87 € | 6 942 498,77 € |
| Année 19 | 880 328,88 € | 253 823,28 € | 6 062 169,89 € |
| Année 20 | 915 099,68 € | 219 052,48 € | 5 147 070,21 € |
| Année 21 | 951 243,81 € | 182 908,35 € | 4 195 826,40 € |
| Année 22 | 988 815,53 € | 145 336,63 € | 3 207 010,87 € |
| Année 23 | 1 027 871,27 € | 106 280,89 € | 2 179 139,60 € |
| Année 24 | 1 068 469,61 € | 65 682,55 € | 1 110 669,99 € |
| Année 25 | 1 110 669,99 € | 23 480,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 132 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.