Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 182 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 773,29 € | 94 773,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 192 € / mois | 270 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 600 € | 19 637 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 563 € | 18 637 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 182 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 560,65 € | 697 718,83 € | 17 742 939,35 € |
| Année 2 | 456 922,20 € | 680 357,28 € | 17 286 017,15 € |
| Année 3 | 474 969,47 € | 662 310,01 € | 16 811 047,68 € |
| Année 4 | 493 729,57 € | 643 549,91 € | 16 317 318,11 € |
| Année 5 | 513 230,65 € | 624 048,83 € | 15 804 087,46 € |
| Année 6 | 533 501,98 € | 603 777,50 € | 15 270 585,48 € |
| Année 7 | 554 573,98 € | 582 705,50 € | 14 716 011,50 € |
| Année 8 | 576 478,24 € | 560 801,24 € | 14 139 533,26 € |
| Année 9 | 599 247,67 € | 538 031,81 € | 13 540 285,59 € |
| Année 10 | 622 916,46 € | 514 363,02 € | 12 917 369,13 € |
| Année 11 | 647 520,08 € | 489 759,40 € | 12 269 849,05 € |
| Année 12 | 673 095,51 € | 464 183,97 € | 11 596 753,54 € |
| Année 13 | 699 681,08 € | 437 598,40 € | 10 897 072,46 € |
| Année 14 | 727 316,71 € | 409 962,77 € | 10 169 755,75 € |
| Année 15 | 756 043,89 € | 381 235,59 € | 9 413 711,86 € |
| Année 16 | 785 905,74 € | 351 373,74 € | 8 627 806,12 € |
| Année 17 | 816 947,04 € | 320 332,44 € | 7 810 859,08 € |
| Année 18 | 849 214,38 € | 288 065,10 € | 6 961 644,70 € |
| Année 19 | 882 756,22 € | 254 523,26 € | 6 078 888,48 € |
| Année 20 | 917 622,88 € | 219 656,60 € | 5 161 265,60 € |
| Année 21 | 953 866,69 € | 183 412,79 € | 4 207 398,91 € |
| Année 22 | 991 542,01 € | 145 737,47 € | 3 215 856,90 € |
| Année 23 | 1 030 705,40 € | 106 574,08 € | 2 185 151,50 € |
| Année 24 | 1 071 415,69 € | 65 863,79 € | 1 113 735,81 € |
| Année 25 | 1 113 735,81 € | 23 545,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 182 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 190 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.