Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 282 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 294,53 € | 95 294,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 771 € / mois | 272 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 600 € | 19 745 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 063 € | 18 739 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 282 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 978,24 € | 701 556,12 € | 17 840 521,76 € |
| Année 2 | 459 435,27 € | 684 099,09 € | 17 381 086,49 € |
| Année 3 | 477 581,80 € | 665 952,56 € | 16 903 504,69 € |
| Année 4 | 496 445,09 € | 647 089,27 € | 16 407 059,60 € |
| Année 5 | 516 053,41 € | 627 480,95 € | 15 891 006,19 € |
| Année 6 | 536 436,22 € | 607 098,14 € | 15 354 569,97 € |
| Année 7 | 557 624,11 € | 585 910,25 € | 14 796 945,86 € |
| Année 8 | 579 648,86 € | 563 885,50 € | 14 217 297,00 € |
| Année 9 | 602 543,52 € | 540 990,84 € | 13 614 753,48 € |
| Année 10 | 626 342,47 € | 517 191,89 € | 12 988 411,01 € |
| Année 11 | 651 081,44 € | 492 452,92 € | 12 337 329,57 € |
| Année 12 | 676 797,51 € | 466 736,85 € | 11 660 532,06 € |
| Année 13 | 703 529,31 € | 440 005,05 € | 10 957 002,75 € |
| Année 14 | 731 316,94 € | 412 217,42 € | 10 225 685,81 € |
| Année 15 | 760 202,12 € | 383 332,24 € | 9 465 483,69 € |
| Année 16 | 790 228,19 € | 353 306,17 € | 8 675 255,50 € |
| Année 17 | 821 440,22 € | 322 094,14 € | 7 853 815,28 € |
| Année 18 | 853 885,06 € | 289 649,30 € | 6 999 930,22 € |
| Année 19 | 887 611,35 € | 255 923,01 € | 6 112 318,87 € |
| Année 20 | 922 669,77 € | 220 864,59 € | 5 189 649,10 € |
| Année 21 | 959 112,90 € | 184 421,46 € | 4 230 536,20 € |
| Année 22 | 996 995,46 € | 146 538,90 € | 3 233 540,74 € |
| Année 23 | 1 036 374,24 € | 107 160,12 € | 2 197 166,50 € |
| Année 24 | 1 077 308,45 € | 66 225,91 € | 1 119 858,05 € |
| Année 25 | 1 119 858,05 € | 23 674,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 282 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 270 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.