Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 282 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 778,43 € | 131 778,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 329 € / mois | 376 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 600 € | 19 745 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 063 € | 18 739 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 925,39 € | 646 415,77 € | 17 347 574,61 € |
| Année 2 | 969 336,92 € | 612 004,24 € | 16 378 237,69 € |
| Année 3 | 1 005 015,01 € | 576 326,15 € | 15 373 222,68 € |
| Année 4 | 1 042 006,29 € | 539 334,87 € | 14 331 216,39 € |
| Année 5 | 1 080 359,11 € | 500 982,05 € | 13 250 857,28 € |
| Année 6 | 1 120 123,57 € | 461 217,59 € | 12 130 733,71 € |
| Année 7 | 1 161 351,61 € | 419 989,55 € | 10 969 382,10 € |
| Année 8 | 1 204 097,12 € | 377 244,04 € | 9 765 284,98 € |
| Année 9 | 1 248 415,97 € | 332 925,19 € | 8 516 869,01 € |
| Année 10 | 1 294 366,05 € | 286 975,11 € | 7 222 502,96 € |
| Année 11 | 1 342 007,39 € | 239 333,77 € | 5 880 495,57 € |
| Année 12 | 1 391 402,24 € | 189 938,92 € | 4 489 093,33 € |
| Année 13 | 1 442 615,17 € | 138 725,99 € | 3 046 478,16 € |
| Année 14 | 1 495 713,07 € | 85 628,09 € | 1 550 765,09 € |
| Année 15 | 1 550 765,09 € | 30 575,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 282 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.