Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 332 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 138,82 € | 132 138,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 421 € / mois | 377 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 600 € | 19 799 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 313 € | 18 790 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 482,22 € | 648 183,62 € | 17 395 017,78 € |
| Année 2 | 971 987,86 € | 613 677,98 € | 16 423 029,92 € |
| Année 3 | 1 007 763,51 € | 577 902,33 € | 15 415 266,41 € |
| Année 4 | 1 044 855,97 € | 540 809,87 € | 14 370 410,44 € |
| Année 5 | 1 083 313,67 € | 502 352,17 € | 13 287 096,77 € |
| Année 6 | 1 123 186,86 € | 462 478,98 € | 12 163 909,91 € |
| Année 7 | 1 164 527,67 € | 421 138,17 € | 10 999 382,24 € |
| Année 8 | 1 207 390,09 € | 378 275,75 € | 9 791 992,15 € |
| Année 9 | 1 251 830,11 € | 333 835,73 € | 8 540 162,04 € |
| Année 10 | 1 297 905,86 € | 287 759,98 € | 7 242 256,18 € |
| Année 11 | 1 345 677,52 € | 239 988,32 € | 5 896 578,66 € |
| Année 12 | 1 395 207,45 € | 190 458,39 € | 4 501 371,21 € |
| Année 13 | 1 446 560,41 € | 139 105,43 € | 3 054 810,80 € |
| Année 14 | 1 499 803,53 € | 85 862,31 € | 1 555 007,27 € |
| Année 15 | 1 555 007,27 € | 30 659,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 332 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.