Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 382 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 499,22 € | 132 499,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 513 € / mois | 378 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 600 € | 19 853 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 563 € | 18 842 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 039,18 € | 649 951,46 € | 17 442 460,82 € |
| Année 2 | 974 638,92 € | 615 351,72 € | 16 467 821,90 € |
| Année 3 | 1 010 512,15 € | 579 478,49 € | 15 457 309,75 € |
| Année 4 | 1 047 705,77 € | 542 284,87 € | 14 409 603,98 € |
| Année 5 | 1 086 268,37 € | 503 722,27 € | 13 323 335,61 € |
| Année 6 | 1 126 250,32 € | 463 740,32 € | 12 197 085,29 € |
| Année 7 | 1 167 703,88 € | 422 286,76 € | 11 029 381,41 € |
| Année 8 | 1 210 683,19 € | 379 307,45 € | 9 818 698,22 € |
| Année 9 | 1 255 244,44 € | 334 746,20 € | 8 563 453,78 € |
| Année 10 | 1 301 445,84 € | 288 544,80 € | 7 262 007,94 € |
| Année 11 | 1 349 347,77 € | 240 642,87 € | 5 912 660,17 € |
| Année 12 | 1 399 012,83 € | 190 977,81 € | 4 513 647,34 € |
| Année 13 | 1 450 505,85 € | 139 484,79 € | 3 063 141,49 € |
| Année 14 | 1 503 894,17 € | 86 096,47 € | 1 559 247,32 € |
| Année 15 | 1 559 247,32 € | 30 743,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 382 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.