Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 382 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 796,46 € | 108 796,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 686 € / mois | 310 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 600 € | 19 853 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 563 € | 18 842 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 598,38 € | 674 959,14 € | 17 751 901,62 € |
| Année 2 | 654 526,00 € | 651 031,52 € | 17 097 375,62 € |
| Année 3 | 679 361,58 € | 626 195,94 € | 16 418 014,04 € |
| Année 4 | 705 139,47 € | 600 418,05 € | 15 712 874,57 € |
| Année 5 | 731 895,53 € | 573 661,99 € | 14 980 979,04 € |
| Année 6 | 759 666,81 € | 545 890,71 € | 14 221 312,23 € |
| Année 7 | 788 491,86 € | 517 065,66 € | 13 432 820,37 € |
| Année 8 | 818 410,67 € | 487 146,85 € | 12 614 409,70 € |
| Année 9 | 849 464,70 € | 456 092,82 € | 11 764 945,00 € |
| Année 10 | 881 697,08 € | 423 860,44 € | 10 883 247,92 € |
| Année 11 | 915 152,47 € | 390 405,05 € | 9 968 095,45 € |
| Année 12 | 949 877,31 € | 355 680,21 € | 9 018 218,14 € |
| Année 13 | 985 919,77 € | 319 637,75 € | 8 032 298,37 € |
| Année 14 | 1 023 329,84 € | 282 227,68 € | 7 008 968,53 € |
| Année 15 | 1 062 159,39 € | 243 398,13 € | 5 946 809,14 € |
| Année 16 | 1 102 462,31 € | 203 095,21 € | 4 844 346,83 € |
| Année 17 | 1 144 294,51 € | 161 263,01 € | 3 700 052,32 € |
| Année 18 | 1 187 713,99 € | 117 843,53 € | 2 512 338,33 € |
| Année 19 | 1 232 781,01 € | 72 776,51 € | 1 279 557,32 € |
| Année 20 | 1 279 557,32 € | 25 999,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 382 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 838 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.