Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 382 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 815,76 € | 95 815,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 351 € / mois | 273 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 600 € | 19 853 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 563 € | 18 842 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 382 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 395,68 € | 705 393,44 € | 17 938 104,32 € |
| Année 2 | 461 948,19 € | 687 840,93 € | 17 476 156,13 € |
| Année 3 | 480 193,98 € | 669 595,14 € | 16 995 962,15 € |
| Année 4 | 499 160,44 € | 650 628,68 € | 16 496 801,71 € |
| Année 5 | 518 876,01 € | 630 913,11 € | 15 977 925,70 € |
| Année 6 | 539 370,31 € | 610 418,81 € | 15 438 555,39 € |
| Année 7 | 560 674,07 € | 589 115,05 € | 14 877 881,32 € |
| Année 8 | 582 819,30 € | 566 969,82 € | 14 295 062,02 € |
| Année 9 | 605 839,21 € | 543 949,91 € | 13 689 222,81 € |
| Année 10 | 629 768,32 € | 520 020,80 € | 13 059 454,49 € |
| Année 11 | 654 642,60 € | 495 146,52 € | 12 404 811,89 € |
| Année 12 | 680 499,34 € | 469 289,78 € | 11 724 312,55 € |
| Année 13 | 707 377,35 € | 442 411,77 € | 11 016 935,20 € |
| Année 14 | 735 316,96 € | 414 472,16 € | 10 281 618,24 € |
| Année 15 | 764 360,13 € | 385 428,99 € | 9 517 258,11 € |
| Année 16 | 794 550,45 € | 355 238,67 € | 8 722 707,66 € |
| Année 17 | 825 933,18 € | 323 855,94 € | 7 896 774,48 € |
| Année 18 | 858 555,48 € | 291 233,64 € | 7 038 219,00 € |
| Année 19 | 892 466,25 € | 257 322,87 € | 6 145 752,75 € |
| Année 20 | 927 716,42 € | 222 072,70 € | 5 218 036,33 € |
| Année 21 | 964 358,88 € | 185 430,24 € | 4 253 677,45 € |
| Année 22 | 1 002 448,63 € | 147 340,49 € | 3 251 228,82 € |
| Année 23 | 1 042 042,82 € | 107 746,30 € | 2 209 186,00 € |
| Année 24 | 1 083 200,90 € | 66 588,22 € | 1 125 985,10 € |
| Année 25 | 1 125 985,10 € | 23 804,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 382 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 759 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.