Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 332 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 555,14 € | 95 555,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 561 € / mois | 273 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 600 € | 19 799 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 313 € | 18 790 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 332 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 186,89 € | 703 474,79 € | 17 889 313,11 € |
| Année 2 | 460 691,67 € | 685 970,01 € | 17 428 621,44 € |
| Année 3 | 478 887,82 € | 667 773,86 € | 16 949 733,62 € |
| Année 4 | 497 802,69 € | 648 858,99 € | 16 451 930,93 € |
| Année 5 | 517 464,64 € | 629 197,04 € | 15 934 466,29 € |
| Année 6 | 537 903,21 € | 608 758,47 € | 15 396 563,08 € |
| Année 7 | 559 149,03 € | 587 512,65 € | 14 837 414,05 € |
| Année 8 | 581 233,99 € | 565 427,69 € | 14 256 180,06 € |
| Année 9 | 604 191,27 € | 542 470,41 € | 13 651 988,79 € |
| Année 10 | 628 055,32 € | 518 606,36 € | 13 023 933,47 € |
| Année 11 | 652 861,93 € | 493 799,75 € | 12 371 071,54 € |
| Année 12 | 678 648,32 € | 468 013,36 € | 11 692 423,22 € |
| Année 13 | 705 453,21 € | 441 208,47 € | 10 986 970,01 € |
| Année 14 | 733 316,85 € | 413 344,83 € | 10 253 653,16 € |
| Année 15 | 762 281,02 € | 384 380,66 € | 9 491 372,14 € |
| Année 16 | 792 389,21 € | 354 272,47 € | 8 698 982,93 € |
| Année 17 | 823 686,58 € | 322 975,10 € | 7 875 296,35 € |
| Année 18 | 856 220,13 € | 290 441,55 € | 7 019 076,22 € |
| Année 19 | 890 038,68 € | 256 623,00 € | 6 129 037,54 € |
| Année 20 | 925 192,95 € | 221 468,73 € | 5 203 844,59 € |
| Année 21 | 961 735,77 € | 184 925,91 € | 4 242 108,82 € |
| Année 22 | 999 721,90 € | 146 939,78 € | 3 242 386,92 € |
| Année 23 | 1 039 208,41 € | 107 453,27 € | 2 203 178,51 € |
| Année 24 | 1 080 254,52 € | 66 407,16 € | 1 122 923,99 € |
| Année 25 | 1 122 923,99 € | 23 739,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 332 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.