Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 332 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 500,53 € | 108 500,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 789 € / mois | 310 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 600 € | 19 799 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 313 € | 18 790 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 883,09 € | 673 123,27 € | 17 703 616,91 € |
| Année 2 | 652 745,65 € | 649 260,71 € | 17 050 871,26 € |
| Année 3 | 677 513,63 € | 624 492,73 € | 16 373 357,63 € |
| Année 4 | 703 221,43 € | 598 784,93 € | 15 670 136,20 € |
| Année 5 | 729 904,70 € | 572 101,66 € | 14 940 231,50 € |
| Année 6 | 757 600,44 € | 544 405,92 € | 14 182 631,06 € |
| Année 7 | 786 347,10 € | 515 659,26 € | 13 396 283,96 € |
| Année 8 | 816 184,51 € | 485 821,85 € | 12 580 099,45 € |
| Année 9 | 847 154,06 € | 454 852,30 € | 11 732 945,39 € |
| Année 10 | 879 298,75 € | 422 707,61 € | 10 853 646,64 € |
| Année 11 | 912 663,16 € | 389 343,20 € | 9 940 983,48 € |
| Année 12 | 947 293,56 € | 354 712,80 € | 8 993 689,92 € |
| Année 13 | 983 237,96 € | 318 768,40 € | 8 010 451,96 € |
| Année 14 | 1 020 546,28 € | 281 460,08 € | 6 989 905,68 € |
| Année 15 | 1 059 270,21 € | 242 736,15 € | 5 930 635,47 € |
| Année 16 | 1 099 463,52 € | 202 542,84 € | 4 831 171,95 € |
| Année 17 | 1 141 181,91 € | 160 824,45 € | 3 689 990,04 € |
| Année 18 | 1 184 483,31 € | 117 523,05 € | 2 505 506,73 € |
| Année 19 | 1 229 427,73 € | 72 578,63 € | 1 276 079,00 € |
| Année 20 | 1 276 079,00 € | 25 928,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 332 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 833 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.