Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 332 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 452,88 € | 92 452,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 160 € / mois | 264 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 600 € | 19 799 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 313 € | 18 790 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 332 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 844,55 € | 811 590,01 € | 18 034 655,45 € |
| Année 2 | 311 403,38 € | 798 031,18 € | 17 723 252,07 € |
| Année 3 | 325 579,41 € | 783 855,15 € | 17 397 672,66 € |
| Année 4 | 340 400,79 € | 769 033,77 € | 17 057 271,87 € |
| Année 5 | 355 896,90 € | 753 537,66 € | 16 701 374,97 € |
| Année 6 | 372 098,43 € | 737 336,13 € | 16 329 276,54 € |
| Année 7 | 389 037,49 € | 720 397,07 € | 15 940 239,05 € |
| Année 8 | 406 747,68 € | 702 686,88 € | 15 533 491,37 € |
| Année 9 | 425 264,09 € | 684 170,47 € | 15 108 227,28 € |
| Année 10 | 444 623,42 € | 664 811,14 € | 14 663 603,86 € |
| Année 11 | 464 864,03 € | 644 570,53 € | 14 198 739,83 € |
| Année 12 | 486 026,10 € | 623 408,46 € | 13 712 713,73 € |
| Année 13 | 508 151,51 € | 601 283,05 € | 13 204 562,22 € |
| Année 14 | 531 284,13 € | 578 150,43 € | 12 673 278,09 € |
| Année 15 | 555 469,81 € | 553 964,75 € | 12 117 808,28 € |
| Année 16 | 580 756,52 € | 528 678,04 € | 11 537 051,76 € |
| Année 17 | 607 194,37 € | 502 240,19 € | 10 929 857,39 € |
| Année 18 | 634 835,71 € | 474 598,85 € | 10 295 021,68 € |
| Année 19 | 663 735,41 € | 445 699,15 € | 9 631 286,27 € |
| Année 20 | 693 950,68 € | 415 483,88 € | 8 937 335,59 € |
| Année 21 | 725 541,45 € | 383 893,11 € | 8 211 794,14 € |
| Année 22 | 758 570,35 € | 350 864,21 € | 7 453 223,79 € |
| Année 23 | 793 102,82 € | 316 331,74 € | 6 660 120,97 € |
| Année 24 | 829 207,32 € | 280 227,24 € | 5 830 913,65 € |
| Année 25 | 866 955,38 € | 242 479,18 € | 4 963 958,27 € |
| Année 26 | 906 421,88 € | 203 012,68 € | 4 057 536,39 € |
| Année 27 | 947 685,00 € | 161 749,56 € | 3 109 851,39 € |
| Année 28 | 990 826,54 € | 118 608,02 € | 2 119 024,85 € |
| Année 29 | 1 035 932,02 € | 73 502,54 € | 1 083 092,83 € |
| Année 30 | 1 083 092,83 € | 26 343,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 332 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 833 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.