Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 232 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 948,57 € | 91 948,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 632 € / mois | 262 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 600 € | 19 691 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 813 € | 18 688 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 232 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 219,90 € | 807 162,94 € | 17 936 280,10 € |
| Année 2 | 309 704,76 € | 793 678,08 € | 17 626 575,34 € |
| Année 3 | 323 803,46 € | 779 579,38 € | 17 302 771,88 € |
| Année 4 | 338 543,98 € | 764 838,86 € | 16 964 227,90 € |
| Année 5 | 353 955,56 € | 749 427,28 € | 16 610 272,34 € |
| Année 6 | 370 068,70 € | 733 314,14 € | 16 240 203,64 € |
| Année 7 | 386 915,40 € | 716 467,44 € | 15 853 288,24 € |
| Année 8 | 404 528,98 € | 698 853,86 € | 15 448 759,26 € |
| Année 9 | 422 944,37 € | 680 438,47 € | 15 025 814,89 € |
| Année 10 | 442 198,11 € | 661 184,73 € | 14 583 616,78 € |
| Année 11 | 462 328,32 € | 641 054,52 € | 14 121 288,46 € |
| Année 12 | 483 374,95 € | 620 007,89 € | 13 637 913,51 € |
| Année 13 | 505 379,66 € | 598 003,18 € | 13 132 533,85 € |
| Année 14 | 528 386,09 € | 574 996,75 € | 12 604 147,76 € |
| Année 15 | 552 439,87 € | 550 942,97 € | 12 051 707,89 € |
| Année 16 | 577 588,66 € | 525 794,18 € | 11 474 119,23 € |
| Année 17 | 603 882,27 € | 499 500,57 € | 10 870 236,96 € |
| Année 18 | 631 372,84 € | 472 010,00 € | 10 238 864,12 € |
| Année 19 | 660 114,90 € | 443 267,94 € | 9 578 749,22 € |
| Année 20 | 690 165,36 € | 413 217,48 € | 8 888 583,86 € |
| Année 21 | 721 583,83 € | 381 799,01 € | 8 167 000,03 € |
| Année 22 | 754 432,57 € | 348 950,27 € | 7 412 567,46 € |
| Année 23 | 788 776,64 € | 314 606,20 € | 6 623 790,82 € |
| Année 24 | 824 684,20 € | 278 698,64 € | 5 799 106,62 € |
| Année 25 | 862 226,36 € | 241 156,48 € | 4 936 880,26 € |
| Année 26 | 901 477,57 € | 201 905,27 € | 4 035 402,69 € |
| Année 27 | 942 515,61 € | 160 867,23 € | 3 092 887,08 € |
| Année 28 | 985 421,84 € | 117 961,00 € | 2 107 465,24 € |
| Année 29 | 1 030 281,28 € | 73 101,56 € | 1 077 183,96 € |
| Année 30 | 1 077 183,96 € | 26 199,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 232 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 710 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.