Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 182 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 696,42 € | 91 696,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 868 € / mois | 261 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 600 € | 19 637 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 563 € | 18 637 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 182 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 407,64 € | 804 949,40 € | 17 887 092,36 € |
| Année 2 | 308 855,50 € | 791 501,54 € | 17 578 236,86 € |
| Année 3 | 322 915,57 € | 777 441,47 € | 17 255 321,29 € |
| Année 4 | 337 615,68 € | 762 741,36 € | 16 917 705,61 € |
| Année 5 | 352 984,97 € | 747 372,07 € | 16 564 720,64 € |
| Année 6 | 369 053,92 € | 731 303,12 € | 16 195 666,72 € |
| Année 7 | 385 854,44 € | 714 502,60 € | 15 809 812,28 € |
| Année 8 | 403 419,70 € | 696 937,34 € | 15 406 392,58 € |
| Année 9 | 421 784,59 € | 678 572,45 € | 14 984 607,99 € |
| Année 10 | 440 985,56 € | 659 371,48 € | 14 543 622,43 € |
| Année 11 | 461 060,57 € | 639 296,47 € | 14 082 561,86 € |
| Année 12 | 482 049,48 € | 618 307,56 € | 13 600 512,38 € |
| Année 13 | 503 993,85 € | 596 363,19 € | 13 096 518,53 € |
| Année 14 | 526 937,22 € | 573 419,82 € | 12 569 581,31 € |
| Année 15 | 550 925,00 € | 549 432,04 € | 12 018 656,31 € |
| Année 16 | 576 004,82 € | 524 352,22 € | 11 442 651,49 € |
| Année 17 | 602 226,35 € | 498 130,69 € | 10 840 425,14 € |
| Année 18 | 629 641,54 € | 470 715,50 € | 10 210 783,60 € |
| Année 19 | 658 304,79 € | 442 052,25 € | 9 552 478,81 € |
| Année 20 | 688 272,85 € | 412 084,19 € | 8 864 205,96 € |
| Année 21 | 719 605,16 € | 380 751,88 € | 8 144 600,80 € |
| Année 22 | 752 363,78 € | 347 993,26 € | 7 392 237,02 € |
| Année 23 | 786 613,73 € | 313 743,31 € | 6 605 623,29 € |
| Année 24 | 822 422,81 € | 277 934,23 € | 5 783 200,48 € |
| Année 25 | 859 862,05 € | 240 494,99 € | 4 923 338,43 € |
| Année 26 | 899 005,61 € | 201 351,43 € | 4 024 332,82 € |
| Année 27 | 939 931,13 € | 160 425,91 € | 3 084 401,69 € |
| Année 28 | 982 719,69 € | 117 637,35 € | 2 101 682,00 € |
| Année 29 | 1 027 456,13 € | 72 900,91 € | 1 074 225,87 € |
| Année 30 | 1 074 225,87 € | 26 127,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 182 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 190 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.