Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 182 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 057,64 € | 131 057,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 144 € / mois | 374 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 600 € | 19 637 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 563 € | 18 637 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 811,62 € | 642 880,06 € | 17 252 688,38 € |
| Année 2 | 964 034,92 € | 608 656,76 € | 16 288 653,46 € |
| Année 3 | 999 517,87 € | 573 173,81 € | 15 289 135,59 € |
| Année 4 | 1 036 306,82 € | 536 384,86 € | 14 252 828,77 € |
| Année 5 | 1 074 449,85 € | 498 241,83 € | 13 178 378,92 € |
| Année 6 | 1 113 996,80 € | 458 694,88 € | 12 064 382,12 € |
| Année 7 | 1 154 999,34 € | 417 692,34 € | 10 909 382,78 € |
| Année 8 | 1 197 511,06 € | 375 180,62 € | 9 711 871,72 € |
| Année 9 | 1 241 587,49 € | 331 104,19 € | 8 470 284,23 € |
| Année 10 | 1 287 286,23 € | 285 405,45 € | 7 182 998,00 € |
| Année 11 | 1 334 666,98 € | 238 024,70 € | 5 848 331,02 € |
| Année 12 | 1 383 791,67 € | 188 900,01 € | 4 464 539,35 € |
| Année 13 | 1 434 724,47 € | 137 967,21 € | 3 029 814,88 € |
| Année 14 | 1 487 531,95 € | 85 159,73 € | 1 542 282,93 € |
| Année 15 | 1 542 282,93 € | 30 408,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 182 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.