Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 082 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 336,85 € | 130 336,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 960 € / mois | 372 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 600 € | 19 529 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 063 € | 18 534 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 697,84 € | 639 344,36 € | 17 157 802,16 € |
| Année 2 | 958 732,92 € | 605 309,28 € | 16 199 069,24 € |
| Année 3 | 994 020,71 € | 570 021,49 € | 15 205 048,53 € |
| Année 4 | 1 030 607,34 € | 533 434,86 € | 14 174 441,19 € |
| Année 5 | 1 068 540,60 € | 495 501,60 € | 13 105 900,59 € |
| Année 6 | 1 107 870,05 € | 456 172,15 € | 11 998 030,54 € |
| Année 7 | 1 148 647,09 € | 415 395,11 € | 10 849 383,45 € |
| Année 8 | 1 190 925,02 € | 373 117,18 € | 9 658 458,43 € |
| Année 9 | 1 234 759,02 € | 329 283,18 € | 8 423 699,41 € |
| Année 10 | 1 280 206,42 € | 283 835,78 € | 7 143 492,99 € |
| Année 11 | 1 327 326,57 € | 236 715,63 € | 5 816 166,42 € |
| Année 12 | 1 376 181,10 € | 187 861,10 € | 4 439 985,32 € |
| Année 13 | 1 426 833,77 € | 137 208,43 € | 3 013 151,55 € |
| Année 14 | 1 479 350,83 € | 84 691,37 € | 1 533 800,72 € |
| Année 15 | 1 533 800,72 € | 30 241,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 082 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 391 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 990 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.