Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 032 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 976,45 € | 129 976,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 868 € / mois | 371 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 600 € | 19 475 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 813 € | 18 483 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 140,91 € | 637 576,49 € | 17 110 359,09 € |
| Année 2 | 956 081,88 € | 603 635,52 € | 16 154 277,21 € |
| Année 3 | 991 272,08 € | 568 445,32 € | 15 163 005,13 € |
| Année 4 | 1 027 757,54 € | 531 959,86 € | 14 135 247,59 € |
| Année 5 | 1 065 585,91 € | 494 131,49 € | 13 069 661,68 € |
| Année 6 | 1 104 806,61 € | 454 910,79 € | 11 964 855,07 € |
| Année 7 | 1 145 470,88 € | 414 246,52 € | 10 819 384,19 € |
| Année 8 | 1 187 631,87 € | 372 085,53 € | 9 631 752,32 € |
| Année 9 | 1 231 344,71 € | 328 372,69 € | 8 400 407,61 € |
| Année 10 | 1 276 666,42 € | 283 050,98 € | 7 123 741,19 € |
| Année 11 | 1 323 656,31 € | 236 061,09 € | 5 800 084,88 € |
| Année 12 | 1 372 375,72 € | 187 341,68 € | 4 427 709,16 € |
| Année 13 | 1 422 888,33 € | 136 829,07 € | 3 004 820,83 € |
| Année 14 | 1 475 260,18 € | 84 457,22 € | 1 529 560,65 € |
| Année 15 | 1 529 560,65 € | 30 157,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 032 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 361 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.