Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 032 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 724,99 € | 106 724,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 409 € / mois | 304 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 600 € | 19 475 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 813 € | 18 483 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 591,87 € | 662 108,01 € | 17 413 908,13 € |
| Année 2 | 642 063,91 € | 638 635,97 € | 16 771 844,22 € |
| Année 3 | 666 426,61 € | 614 273,27 € | 16 105 417,61 € |
| Année 4 | 691 713,69 € | 588 986,19 € | 15 413 703,92 € |
| Année 5 | 717 960,32 € | 562 739,56 € | 14 695 743,60 € |
| Année 6 | 745 202,84 € | 535 497,04 € | 13 950 540,76 € |
| Année 7 | 773 479,05 € | 507 220,83 € | 13 177 061,71 € |
| Année 8 | 802 828,19 € | 477 871,69 € | 12 374 233,52 € |
| Année 9 | 833 290,98 € | 447 408,90 € | 11 540 942,54 € |
| Année 10 | 864 909,63 € | 415 790,25 € | 10 676 032,91 € |
| Année 11 | 897 728,06 € | 382 971,82 € | 9 778 304,85 € |
| Année 12 | 931 791,77 € | 348 908,11 € | 8 846 513,08 € |
| Année 13 | 967 147,96 € | 313 551,92 € | 7 879 365,12 € |
| Année 14 | 1 003 845,76 € | 276 854,12 € | 6 875 519,36 € |
| Année 15 | 1 041 935,98 € | 238 763,90 € | 5 833 583,38 € |
| Année 16 | 1 081 471,56 € | 199 228,32 € | 4 752 111,82 € |
| Année 17 | 1 122 507,28 € | 158 192,60 € | 3 629 604,54 € |
| Année 18 | 1 165 100,06 € | 115 599,82 € | 2 464 504,48 € |
| Année 19 | 1 209 309,00 € | 71 390,88 € | 1 255 195,48 € |
| Année 20 | 1 255 195,48 € | 25 504,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 032 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 929 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.