Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 982 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 429,07 € | 106 429,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 512 € / mois | 304 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 600 € | 19 421 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 563 € | 18 432 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 876,70 € | 660 272,14 € | 17 365 623,30 € |
| Année 2 | 640 283,67 € | 636 865,17 € | 16 725 339,63 € |
| Année 3 | 664 578,80 € | 612 570,04 € | 16 060 760,83 € |
| Année 4 | 689 795,80 € | 587 353,04 € | 15 370 965,03 € |
| Année 5 | 715 969,65 € | 561 179,19 € | 14 654 995,38 € |
| Année 6 | 743 136,63 € | 534 012,21 € | 13 911 858,75 € |
| Année 7 | 771 334,44 € | 505 814,40 € | 13 140 524,31 € |
| Année 8 | 800 602,22 € | 476 546,62 € | 12 339 922,09 € |
| Année 9 | 830 980,53 € | 446 168,31 € | 11 508 941,56 € |
| Année 10 | 862 511,52 € | 414 637,32 € | 10 646 430,04 € |
| Année 11 | 895 238,94 € | 381 909,90 € | 9 751 191,10 € |
| Année 12 | 929 208,19 € | 347 940,65 € | 8 821 982,91 € |
| Année 13 | 964 466,36 € | 312 682,48 € | 7 857 516,55 € |
| Année 14 | 1 001 062,39 € | 276 086,45 € | 6 856 454,16 € |
| Année 15 | 1 039 047,03 € | 238 101,81 € | 5 817 407,13 € |
| Année 16 | 1 078 472,98 € | 198 675,86 € | 4 738 934,15 € |
| Année 17 | 1 119 394,90 € | 157 753,94 € | 3 619 539,25 € |
| Année 18 | 1 161 869,60 € | 115 279,24 € | 2 457 669,65 € |
| Année 19 | 1 205 955,95 € | 71 192,89 € | 1 251 713,70 € |
| Année 20 | 1 251 713,70 € | 25 433,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 982 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 790 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.