Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 932 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 133,14 € | 106 133,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 616 € / mois | 303 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 600 € | 19 367 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 313 € | 18 380 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 161,42 € | 658 436,26 € | 17 317 338,58 € |
| Année 2 | 638 503,30 € | 635 094,38 € | 16 678 835,28 € |
| Année 3 | 662 730,90 € | 610 866,78 € | 16 016 104,38 € |
| Année 4 | 687 877,77 € | 585 719,91 € | 15 328 226,61 € |
| Année 5 | 713 978,80 € | 559 618,88 € | 14 614 247,81 € |
| Année 6 | 741 070,26 € | 532 527,42 € | 13 873 177,55 € |
| Année 7 | 769 189,68 € | 504 408,00 € | 13 103 987,87 € |
| Année 8 | 798 376,08 € | 475 221,60 € | 12 305 611,79 € |
| Année 9 | 828 669,90 € | 444 927,78 € | 11 476 941,89 € |
| Année 10 | 860 113,22 € | 413 484,46 € | 10 616 828,67 € |
| Année 11 | 892 749,65 € | 380 848,03 € | 9 724 079,02 € |
| Année 12 | 926 624,44 € | 346 973,24 € | 8 797 454,58 € |
| Année 13 | 961 784,58 € | 311 813,10 € | 7 835 670,00 € |
| Année 14 | 998 278,85 € | 275 318,83 € | 6 837 391,15 € |
| Année 15 | 1 036 157,85 € | 237 439,83 € | 5 801 233,30 € |
| Année 16 | 1 075 474,17 € | 198 123,51 € | 4 725 759,13 € |
| Année 17 | 1 116 282,32 € | 157 315,36 € | 3 609 476,81 € |
| Année 18 | 1 158 638,92 € | 114 958,76 € | 2 450 837,89 € |
| Année 19 | 1 202 602,69 € | 70 994,99 € | 1 248 235,20 € |
| Année 20 | 1 248 235,20 € | 25 363,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 932 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.