Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 932 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 470,21 € | 93 470,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 243 € / mois | 267 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 600 € | 19 367 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 313 € | 18 380 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 932 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 516,97 € | 688 125,55 € | 17 498 983,03 € |
| Année 2 | 450 639,81 € | 671 002,71 € | 17 048 343,22 € |
| Année 3 | 468 438,93 € | 653 203,59 € | 16 579 904,29 € |
| Année 4 | 486 941,10 € | 634 701,42 € | 16 092 963,19 € |
| Année 5 | 506 174,05 € | 615 468,47 € | 15 586 789,14 € |
| Année 6 | 526 166,65 € | 595 475,87 € | 15 060 622,49 € |
| Année 7 | 546 948,92 € | 574 693,60 € | 14 513 673,57 € |
| Année 8 | 568 552,02 € | 553 090,50 € | 13 945 121,55 € |
| Année 9 | 591 008,39 € | 530 634,13 € | 13 354 113,16 € |
| Année 10 | 614 351,74 € | 507 290,78 € | 12 739 761,42 € |
| Année 11 | 638 617,08 € | 483 025,44 € | 12 101 144,34 € |
| Année 12 | 663 840,84 € | 457 801,68 € | 11 437 303,50 € |
| Année 13 | 690 060,92 € | 431 581,60 € | 10 747 242,58 € |
| Année 14 | 717 316,57 € | 404 325,95 € | 10 029 926,01 € |
| Année 15 | 745 648,77 € | 375 993,75 € | 9 284 277,24 € |
| Année 16 | 775 100,02 € | 346 542,50 € | 8 509 177,22 € |
| Année 17 | 805 714,53 € | 315 927,99 € | 7 703 462,69 € |
| Année 18 | 837 538,21 € | 284 104,31 € | 6 865 924,48 € |
| Année 19 | 870 618,88 € | 251 023,64 € | 5 995 305,60 € |
| Année 20 | 905 006,12 € | 216 636,40 € | 5 090 299,48 € |
| Année 21 | 940 751,60 € | 180 890,92 € | 4 149 547,88 € |
| Année 22 | 977 908,92 € | 143 733,60 € | 3 171 638,96 € |
| Année 23 | 1 016 533,86 € | 105 108,66 € | 2 155 105,10 € |
| Année 24 | 1 056 684,38 € | 64 958,14 € | 1 098 420,72 € |
| Année 25 | 1 098 420,72 € | 23 221,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 932 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 058 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.