Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 932 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 255,66 € | 129 255,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 684 € / mois | 369 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 600 € | 19 367 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 313 € | 18 380 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 027,14 € | 634 040,78 € | 17 015 472,86 € |
| Année 2 | 950 779,88 € | 600 288,04 € | 16 064 692,98 € |
| Année 3 | 985 774,94 € | 565 292,98 € | 15 078 918,04 € |
| Année 4 | 1 022 058,07 € | 529 009,85 € | 14 056 859,97 € |
| Année 5 | 1 059 676,64 € | 491 391,28 € | 12 997 183,33 € |
| Année 6 | 1 098 679,86 € | 452 388,06 € | 11 898 503,47 € |
| Année 7 | 1 139 118,63 € | 411 949,29 € | 10 759 384,84 € |
| Année 8 | 1 181 045,83 € | 370 022,09 € | 9 578 339,01 € |
| Année 9 | 1 224 516,22 € | 326 551,70 € | 8 353 822,79 € |
| Année 10 | 1 269 586,62 € | 281 481,30 € | 7 084 236,17 € |
| Année 11 | 1 316 315,91 € | 234 752,01 € | 5 767 920,26 € |
| Année 12 | 1 364 765,16 € | 186 302,76 € | 4 403 155,10 € |
| Année 13 | 1 414 997,66 € | 136 070,26 € | 2 988 157,44 € |
| Année 14 | 1 467 079,07 € | 83 988,85 € | 1 521 078,37 € |
| Année 15 | 1 521 078,37 € | 29 990,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 932 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 302 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.