Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 982 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 616,06 € | 129 616,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 776 € / mois | 370 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 600 € | 19 421 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 563 € | 18 432 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 584,07 € | 635 808,65 € | 17 062 915,93 € |
| Année 2 | 953 430,93 € | 601 961,79 € | 16 109 485,00 € |
| Année 3 | 988 523,58 € | 566 869,14 € | 15 120 961,42 € |
| Année 4 | 1 024 907,86 € | 530 484,86 € | 14 096 053,56 € |
| Année 5 | 1 062 631,36 € | 492 761,36 € | 13 033 422,20 € |
| Année 6 | 1 101 743,29 € | 453 649,43 € | 11 931 678,91 € |
| Année 7 | 1 142 294,82 € | 413 097,90 € | 10 789 384,09 € |
| Année 8 | 1 184 338,92 € | 371 053,80 € | 9 605 045,17 € |
| Année 9 | 1 227 930,55 € | 327 462,17 € | 8 377 114,62 € |
| Année 10 | 1 273 126,60 € | 282 266,12 € | 7 103 988,02 € |
| Année 11 | 1 319 986,20 € | 235 406,52 € | 5 784 001,82 € |
| Année 12 | 1 368 570,53 € | 186 822,19 € | 4 415 431,29 € |
| Année 13 | 1 418 943,10 € | 136 449,62 € | 2 996 488,19 € |
| Année 14 | 1 471 169,71 € | 84 223,01 € | 1 525 318,48 € |
| Année 15 | 1 525 318,48 € | 30 074,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 982 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 332 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.