Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 895,27 € | 128 895,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 592 € / mois | 368 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 600 € | 19 313 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 063 € | 18 329 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 470,31 € | 632 272,93 € | 16 968 029,69 € |
| Année 2 | 948 128,92 € | 598 614,32 € | 16 019 900,77 € |
| Année 3 | 983 026,45 € | 563 716,79 € | 15 036 874,32 € |
| Année 4 | 1 019 208,40 € | 527 534,84 € | 14 017 665,92 € |
| Année 5 | 1 056 722,08 € | 490 021,16 € | 12 960 943,84 € |
| Année 6 | 1 095 616,53 € | 451 126,71 € | 11 865 327,31 € |
| Année 7 | 1 135 942,57 € | 410 800,67 € | 10 729 384,74 € |
| Année 8 | 1 177 752,87 € | 368 990,37 € | 9 551 631,87 € |
| Année 9 | 1 221 102,05 € | 325 641,19 € | 8 330 529,82 € |
| Année 10 | 1 266 046,80 € | 280 696,44 € | 7 064 483,02 € |
| Année 11 | 1 312 645,82 € | 234 097,42 € | 5 751 837,20 € |
| Année 12 | 1 360 959,95 € | 185 783,29 € | 4 390 877,25 € |
| Année 13 | 1 411 052,41 € | 135 690,83 € | 2 979 824,84 € |
| Année 14 | 1 462 988,59 € | 83 754,65 € | 1 516 836,25 € |
| Année 15 | 1 516 836,25 € | 29 906,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 882 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.