Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 882 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 183,48 € | 90 183,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 283 € / mois | 257 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 600 € | 19 313 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 063 € | 18 329 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 882 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 533,52 € | 791 668,24 € | 17 591 966,48 € |
| Année 2 | 303 759,50 € | 778 442,26 € | 17 288 206,98 € |
| Année 3 | 317 587,57 € | 764 614,19 € | 16 970 619,41 € |
| Année 4 | 332 045,13 € | 750 156,63 € | 16 638 574,28 € |
| Année 5 | 347 160,86 € | 735 040,90 € | 16 291 413,42 € |
| Année 6 | 362 964,69 € | 719 237,07 € | 15 928 448,73 € |
| Année 7 | 379 487,97 € | 702 713,79 € | 15 548 960,76 € |
| Année 8 | 396 763,43 € | 685 438,33 € | 15 152 197,33 € |
| Année 9 | 414 825,32 € | 667 376,44 € | 14 737 372,01 € |
| Année 10 | 433 709,47 € | 648 492,29 € | 14 303 662,54 € |
| Année 11 | 453 453,24 € | 628 748,52 € | 13 850 209,30 € |
| Année 12 | 474 095,84 € | 608 105,92 € | 13 376 113,46 € |
| Année 13 | 495 678,13 € | 586 523,63 € | 12 880 435,33 € |
| Année 14 | 518 242,96 € | 563 958,80 € | 12 362 192,37 € |
| Année 15 | 541 834,96 € | 540 366,80 € | 11 820 357,41 € |
| Année 16 | 566 500,95 € | 515 700,81 € | 11 253 856,46 € |
| Année 17 | 592 289,84 € | 489 911,92 € | 10 661 566,62 € |
| Année 18 | 619 252,70 € | 462 949,06 € | 10 042 313,92 € |
| Année 19 | 647 442,98 € | 434 758,78 € | 9 394 870,94 € |
| Année 20 | 676 916,59 € | 405 285,17 € | 8 717 954,35 € |
| Année 21 | 707 731,92 € | 374 469,84 € | 8 010 222,43 € |
| Année 22 | 739 950,08 € | 342 251,68 € | 7 270 272,35 € |
| Année 23 | 773 634,87 € | 308 566,89 € | 6 496 637,48 € |
| Année 24 | 808 853,13 € | 273 348,63 € | 5 687 784,35 € |
| Année 25 | 845 674,63 € | 236 527,13 € | 4 842 109,72 € |
| Année 26 | 884 172,36 € | 198 029,40 € | 3 957 937,36 € |
| Année 27 | 924 422,59 € | 157 779,17 € | 3 033 514,77 € |
| Année 28 | 966 505,19 € | 115 696,57 € | 2 067 009,58 € |
| Année 29 | 1 010 503,48 € | 71 698,28 € | 1 056 506,10 € |
| Année 30 | 1 056 506,10 € | 25 697,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 882 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 590 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.