Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 782 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 174,48 € | 128 174,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 408 € / mois | 366 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 600 € | 19 205 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 563 € | 18 227 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 356,52 € | 628 737,24 € | 16 873 143,48 € |
| Année 2 | 942 826,94 € | 595 266,82 € | 15 930 316,54 € |
| Année 3 | 977 529,28 € | 560 564,48 € | 14 952 787,26 € |
| Année 4 | 1 013 508,93 € | 524 584,83 € | 13 939 278,33 € |
| Année 5 | 1 050 812,82 € | 487 280,94 € | 12 888 465,51 € |
| Année 6 | 1 089 489,80 € | 448 603,96 € | 11 798 975,71 € |
| Année 7 | 1 129 590,32 € | 408 503,44 € | 10 669 385,39 € |
| Année 8 | 1 171 166,80 € | 366 926,96 € | 9 498 218,59 € |
| Année 9 | 1 214 273,58 € | 323 820,18 € | 8 283 945,01 € |
| Année 10 | 1 258 966,99 € | 279 126,77 € | 7 024 978,02 € |
| Année 11 | 1 305 305,40 € | 232 788,36 € | 5 719 672,62 € |
| Année 12 | 1 353 349,38 € | 184 744,38 € | 4 366 323,24 € |
| Année 13 | 1 403 161,72 € | 134 932,04 € | 2 963 161,52 € |
| Année 14 | 1 454 807,47 € | 83 286,29 € | 1 508 354,05 € |
| Année 15 | 1 508 354,05 € | 29 739,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 782 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 390 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.