Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 782 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 245,37 € | 105 245,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 925 € / mois | 300 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 600 € | 19 205 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 563 € | 18 227 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 015,79 € | 652 928,65 € | 17 172 484,21 € |
| Année 2 | 633 162,42 € | 629 782,02 € | 16 539 321,79 € |
| Année 3 | 657 187,34 € | 605 757,10 € | 15 882 134,45 € |
| Année 4 | 682 123,89 € | 580 820,55 € | 15 200 010,56 € |
| Année 5 | 708 006,62 € | 554 937,82 € | 14 492 003,94 € |
| Année 6 | 734 871,46 € | 528 072,98 € | 13 757 132,48 € |
| Année 7 | 762 755,67 € | 500 188,77 € | 12 994 376,81 € |
| Année 8 | 791 697,92 € | 471 246,52 € | 12 202 678,89 € |
| Année 9 | 821 738,36 € | 441 206,08 € | 11 380 940,53 € |
| Année 10 | 852 918,65 € | 410 025,79 € | 10 528 021,88 € |
| Année 11 | 885 282,10 € | 377 662,34 € | 9 642 739,78 € |
| Année 12 | 918 873,53 € | 344 070,91 € | 8 723 866,25 € |
| Année 13 | 953 739,57 € | 309 204,87 € | 7 770 126,68 € |
| Année 14 | 989 928,59 € | 273 015,85 € | 6 780 198,09 € |
| Année 15 | 1 027 490,75 € | 235 453,69 € | 5 752 707,34 € |
| Année 16 | 1 066 478,19 € | 196 466,25 € | 4 686 229,15 € |
| Année 17 | 1 106 945,01 € | 155 999,43 € | 3 579 284,14 € |
| Année 18 | 1 148 947,28 € | 113 997,16 € | 2 430 336,86 € |
| Année 19 | 1 192 543,31 € | 70 401,13 € | 1 237 793,55 € |
| Année 20 | 1 237 793,55 € | 25 150,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 782 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 390 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.