Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 782 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 688,36 € | 92 688,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 874 € / mois | 264 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 600 € | 19 205 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 563 € | 18 227 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 782 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 890,74 € | 682 369,58 € | 17 352 609,26 € |
| Année 2 | 446 870,33 € | 665 389,99 € | 16 905 738,93 € |
| Année 3 | 464 520,58 € | 647 739,74 € | 16 441 218,35 € |
| Année 4 | 482 868,01 € | 629 392,31 € | 15 958 350,34 € |
| Année 5 | 501 940,06 € | 610 320,26 € | 15 456 410,28 € |
| Année 6 | 521 765,44 € | 590 494,88 € | 14 934 644,84 € |
| Année 7 | 542 373,86 € | 569 886,46 € | 14 392 270,98 € |
| Année 8 | 563 796,25 € | 548 464,07 € | 13 828 474,73 € |
| Année 9 | 586 064,79 € | 526 195,53 € | 13 242 409,94 € |
| Année 10 | 609 212,86 € | 503 047,46 € | 12 633 197,08 € |
| Année 11 | 633 275,25 € | 478 985,07 € | 11 999 921,83 € |
| Année 12 | 658 288,03 € | 453 972,29 € | 11 341 633,80 € |
| Année 13 | 684 288,77 € | 427 971,55 € | 10 657 345,03 € |
| Année 14 | 711 316,43 € | 400 943,89 € | 9 946 028,60 € |
| Année 15 | 739 411,64 € | 372 848,68 € | 9 206 616,96 € |
| Année 16 | 768 616,54 € | 343 643,78 € | 8 438 000,42 € |
| Année 17 | 798 974,95 € | 313 285,37 € | 7 639 025,47 € |
| Année 18 | 830 532,47 € | 281 727,85 € | 6 808 493,00 € |
| Année 19 | 863 336,40 € | 248 923,92 € | 5 945 156,60 € |
| Année 20 | 897 436,03 € | 214 824,29 € | 5 047 720,57 € |
| Année 21 | 932 882,50 € | 179 377,82 € | 4 114 838,07 € |
| Année 22 | 969 729,00 € | 142 531,32 € | 3 145 109,07 € |
| Année 23 | 1 008 030,85 € | 104 229,47 € | 2 137 078,22 € |
| Année 24 | 1 047 845,54 € | 64 414,78 € | 1 089 232,68 € |
| Année 25 | 1 089 232,68 € | 23 027,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 782 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 390 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 824 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.