Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 814,08 € | 127 814,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 315 € / mois | 365 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 600 € | 19 151 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 313 € | 18 175 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 799,61 € | 626 969,35 € | 16 825 700,39 € |
| Année 2 | 940 175,88 € | 593 593,08 € | 15 885 524,51 € |
| Année 3 | 974 780,67 € | 558 988,29 € | 14 910 743,84 € |
| Année 4 | 1 010 659,13 € | 523 109,83 € | 13 900 084,71 € |
| Année 5 | 1 047 858,17 € | 485 910,79 € | 12 852 226,54 € |
| Année 6 | 1 086 426,33 € | 447 342,63 € | 11 765 800,21 € |
| Année 7 | 1 126 414,12 € | 407 354,84 € | 10 639 386,09 € |
| Année 8 | 1 167 873,70 € | 365 895,26 € | 9 471 512,39 € |
| Année 9 | 1 210 859,27 € | 322 909,69 € | 8 260 653,12 € |
| Année 10 | 1 255 427,00 € | 278 341,96 € | 7 005 226,12 € |
| Année 11 | 1 301 635,13 € | 232 133,83 € | 5 703 590,99 € |
| Année 12 | 1 349 544,02 € | 184 224,94 € | 4 354 046,97 € |
| Année 13 | 1 399 216,28 € | 134 552,68 € | 2 954 830,69 € |
| Année 14 | 1 450 716,81 € | 83 052,15 € | 1 504 113,88 € |
| Année 15 | 1 504 113,88 € | 29 656,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 732 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 773 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.