Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 732 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 427,01 € | 89 427,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 991 € / mois | 255 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 600 € | 19 151 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 313 € | 18 175 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 732 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 096,46 € | 785 027,66 € | 17 444 403,54 € |
| Année 2 | 301 211,51 € | 771 912,61 € | 17 143 192,03 € |
| Année 3 | 314 923,58 € | 758 200,54 € | 16 828 268,45 € |
| Année 4 | 329 259,86 € | 743 864,26 € | 16 499 008,59 € |
| Année 5 | 344 248,77 € | 728 875,35 € | 16 154 759,82 € |
| Année 6 | 359 920,06 € | 713 204,06 € | 15 794 839,76 € |
| Année 7 | 376 304,73 € | 696 819,39 € | 15 418 535,03 € |
| Année 8 | 393 435,28 € | 679 688,84 € | 15 025 099,75 € |
| Année 9 | 411 345,67 € | 661 778,45 € | 14 613 754,08 € |
| Année 10 | 430 071,41 € | 643 052,71 € | 14 183 682,67 € |
| Année 11 | 449 649,57 € | 623 474,55 € | 13 734 033,10 € |
| Année 12 | 470 119,01 € | 603 005,11 € | 13 263 914,09 € |
| Année 13 | 491 520,28 € | 581 603,84 € | 12 772 393,81 € |
| Année 14 | 513 895,81 € | 559 228,31 € | 12 258 498,00 € |
| Année 15 | 537 289,94 € | 535 834,18 € | 11 721 208,06 € |
| Année 16 | 561 749,03 € | 511 375,09 € | 11 159 459,03 € |
| Année 17 | 587 321,58 € | 485 802,54 € | 10 572 137,45 € |
| Année 18 | 614 058,27 € | 459 065,85 € | 9 958 079,18 € |
| Année 19 | 642 012,09 € | 431 112,03 € | 9 316 067,09 € |
| Année 20 | 671 238,46 € | 401 885,66 € | 8 644 828,63 € |
| Année 21 | 701 795,32 € | 371 328,80 € | 7 943 033,31 € |
| Année 22 | 733 743,21 € | 339 380,91 € | 7 209 290,10 € |
| Année 23 | 767 145,48 € | 305 978,64 € | 6 442 144,62 € |
| Année 24 | 802 068,31 € | 271 055,81 € | 5 640 076,31 € |
| Année 25 | 838 580,94 € | 234 543,18 € | 4 801 495,37 € |
| Année 26 | 876 755,74 € | 196 368,38 € | 3 924 739,63 € |
| Année 27 | 916 668,36 € | 156 455,76 € | 3 008 071,27 € |
| Année 28 | 958 397,94 € | 114 726,18 € | 2 049 673,33 € |
| Année 29 | 1 002 027,16 € | 71 096,96 € | 1 047 646,17 € |
| Année 30 | 1 047 646,17 € | 25 481,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 732 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 506 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.