Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 032 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 991,44 € | 93 991,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 823 € / mois | 268 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 600 € | 19 475 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 813 € | 18 483 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 032 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 934,41 € | 691 962,87 € | 17 596 565,59 € |
| Année 2 | 453 152,73 € | 674 744,55 € | 17 143 412,86 € |
| Année 3 | 471 051,13 € | 656 846,15 € | 16 672 361,73 € |
| Année 4 | 489 656,47 € | 638 240,81 € | 16 182 705,26 € |
| Année 5 | 508 996,66 € | 618 900,62 € | 15 673 708,60 € |
| Année 6 | 529 100,76 € | 598 796,52 € | 15 144 607,84 € |
| Année 7 | 549 998,88 € | 577 898,40 € | 14 594 608,96 € |
| Année 8 | 571 722,47 € | 556 174,81 € | 14 022 886,49 € |
| Année 9 | 594 304,07 € | 533 593,21 € | 13 428 582,42 € |
| Année 10 | 617 777,61 € | 510 119,67 € | 12 810 804,81 € |
| Année 11 | 642 178,25 € | 485 719,03 € | 12 168 626,56 € |
| Année 12 | 667 542,67 € | 460 354,61 € | 11 501 083,89 € |
| Année 13 | 693 908,93 € | 433 988,35 € | 10 807 174,96 € |
| Année 14 | 721 316,58 € | 406 580,70 € | 10 085 858,38 € |
| Année 15 | 749 806,79 € | 378 090,49 € | 9 336 051,59 € |
| Année 16 | 779 422,26 € | 348 475,02 € | 8 556 629,33 € |
| Année 17 | 810 207,49 € | 317 689,79 € | 7 746 421,84 € |
| Année 18 | 842 208,63 € | 285 688,65 € | 6 904 213,21 € |
| Année 19 | 875 473,77 € | 252 423,51 € | 6 028 739,44 € |
| Année 20 | 910 052,75 € | 217 844,53 € | 5 118 686,69 € |
| Année 21 | 945 997,56 € | 181 899,72 € | 4 172 689,13 € |
| Année 22 | 983 362,09 € | 144 535,19 € | 3 189 327,04 € |
| Année 23 | 1 022 202,40 € | 105 694,88 € | 2 167 124,64 € |
| Année 24 | 1 062 576,83 € | 65 320,45 € | 1 104 547,81 € |
| Année 25 | 1 104 547,81 € | 23 351,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 032 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 547 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 803 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.