Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 082 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 252,06 € | 94 252,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 612 € / mois | 269 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 600 € | 19 529 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 063 € | 18 534 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 082 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 143,21 € | 693 881,51 € | 17 645 356,79 € |
| Année 2 | 454 409,27 € | 676 615,45 € | 17 190 947,52 € |
| Année 3 | 472 357,29 € | 658 667,43 € | 16 718 590,23 € |
| Année 4 | 491 014,20 € | 640 010,52 € | 16 227 576,03 € |
| Année 5 | 510 408,06 € | 620 616,66 € | 15 717 167,97 € |
| Année 6 | 530 567,87 € | 600 456,85 € | 15 186 600,10 € |
| Année 7 | 551 523,97 € | 579 500,75 € | 14 635 076,13 € |
| Année 8 | 573 307,78 € | 557 716,94 € | 14 061 768,35 € |
| Année 9 | 595 952,00 € | 535 072,72 € | 13 465 816,35 € |
| Année 10 | 619 490,61 € | 511 534,11 € | 12 846 325,74 € |
| Année 11 | 643 958,91 € | 487 065,81 € | 12 202 366,83 € |
| Année 12 | 669 393,67 € | 461 631,05 € | 11 532 973,16 € |
| Année 13 | 695 833,04 € | 435 191,68 € | 10 837 140,12 € |
| Année 14 | 723 316,71 € | 407 708,01 € | 10 113 823,41 € |
| Année 15 | 751 885,88 € | 379 138,84 € | 9 361 937,53 € |
| Année 16 | 781 583,50 € | 349 441,22 € | 8 580 354,03 € |
| Année 17 | 812 454,07 € | 318 570,65 € | 7 767 899,96 € |
| Année 18 | 844 543,96 € | 286 480,76 € | 6 923 356,00 € |
| Année 19 | 877 901,30 € | 253 123,42 € | 6 045 454,70 € |
| Année 20 | 912 576,21 € | 218 448,51 € | 5 132 878,49 € |
| Année 21 | 948 620,67 € | 182 404,05 € | 4 184 257,82 € |
| Année 22 | 986 088,82 € | 144 935,90 € | 3 198 169,00 € |
| Année 23 | 1 025 036,84 € | 105 987,88 € | 2 173 132,16 € |
| Année 24 | 1 065 523,22 € | 65 501,50 € | 1 107 608,94 € |
| Année 25 | 1 107 608,94 € | 23 416,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 082 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.