Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 082 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 020,91 € | 107 020,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 306 € / mois | 305 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 600 € | 19 529 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 063 € | 18 534 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 307,02 € | 663 943,90 € | 17 462 192,98 € |
| Année 2 | 643 844,16 € | 640 406,76 € | 16 818 348,82 € |
| Année 3 | 668 274,41 € | 615 976,51 € | 16 150 074,41 € |
| Année 4 | 693 631,61 € | 590 619,31 € | 15 456 442,80 € |
| Année 5 | 719 950,99 € | 564 299,93 € | 14 736 491,81 € |
| Année 6 | 747 269,07 € | 536 981,85 € | 13 989 222,74 € |
| Année 7 | 775 623,68 € | 508 627,24 € | 13 213 599,06 € |
| Année 8 | 805 054,20 € | 479 196,72 € | 12 408 544,86 € |
| Année 9 | 835 601,45 € | 448 649,47 € | 11 572 943,41 € |
| Année 10 | 867 307,77 € | 416 943,15 € | 10 705 635,64 € |
| Année 11 | 900 217,20 € | 384 033,72 € | 9 805 418,44 € |
| Année 12 | 934 375,33 € | 349 875,59 € | 8 871 043,11 € |
| Année 13 | 969 829,56 € | 314 421,36 € | 7 901 213,55 € |
| Année 14 | 1 006 629,09 € | 277 621,83 € | 6 894 584,46 € |
| Année 15 | 1 044 824,99 € | 239 425,93 € | 5 849 759,47 € |
| Année 16 | 1 084 470,14 € | 199 780,78 € | 4 765 289,33 € |
| Année 17 | 1 125 619,63 € | 158 631,29 € | 3 639 669,70 € |
| Année 18 | 1 168 330,51 € | 115 920,41 € | 2 471 339,19 € |
| Année 19 | 1 212 662,03 € | 71 588,89 € | 1 258 677,16 € |
| Année 20 | 1 258 677,16 € | 25 575,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 082 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.