Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 182 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 612,76 € | 107 612,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 099 € / mois | 307 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 600 € | 19 637 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 563 € | 18 637 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 737,49 € | 667 615,63 € | 17 558 762,51 € |
| Année 2 | 647 404,79 € | 643 948,33 € | 16 911 357,72 € |
| Année 3 | 671 970,10 € | 619 383,02 € | 16 239 387,62 € |
| Année 4 | 697 467,57 € | 593 885,55 € | 15 541 920,05 € |
| Année 5 | 723 932,51 € | 567 420,61 € | 14 817 987,54 € |
| Année 6 | 751 401,66 € | 539 951,46 € | 14 066 585,88 € |
| Année 7 | 779 913,07 € | 511 440,05 € | 13 286 672,81 € |
| Année 8 | 809 506,36 € | 481 846,76 € | 12 477 166,45 € |
| Année 9 | 840 222,53 € | 451 130,59 € | 11 636 943,92 € |
| Année 10 | 872 104,20 € | 419 248,92 € | 10 764 839,72 € |
| Année 11 | 905 195,61 € | 386 157,51 € | 9 859 644,11 € |
| Année 12 | 939 542,64 € | 351 810,48 € | 8 920 101,47 € |
| Année 13 | 975 192,96 € | 316 160,16 € | 7 944 908,51 € |
| Année 14 | 1 012 196,02 € | 279 157,10 € | 6 932 712,49 € |
| Année 15 | 1 050 603,11 € | 240 750,01 € | 5 882 109,38 € |
| Année 16 | 1 090 467,53 € | 200 885,59 € | 4 791 641,85 € |
| Année 17 | 1 131 844,61 € | 159 508,51 € | 3 659 797,24 € |
| Année 18 | 1 174 791,67 € | 116 561,45 € | 2 485 005,57 € |
| Année 19 | 1 219 368,33 € | 71 984,79 € | 1 265 637,24 € |
| Année 20 | 1 265 637,24 € | 25 716,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 182 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.