Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 282 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 204,61 € | 108 204,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 893 € / mois | 309 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 600 € | 19 745 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 063 € | 18 739 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 167,91 € | 671 287,41 € | 17 655 332,09 € |
| Année 2 | 650 965,40 € | 647 489,92 € | 17 004 366,69 € |
| Année 3 | 675 665,84 € | 622 789,48 € | 16 328 700,85 € |
| Année 4 | 701 303,51 € | 597 151,81 € | 15 627 397,34 € |
| Année 5 | 727 914,02 € | 570 541,30 € | 14 899 483,32 € |
| Année 6 | 755 534,22 € | 542 921,10 € | 14 143 949,10 € |
| Année 7 | 784 202,47 € | 514 252,85 € | 13 359 746,63 € |
| Année 8 | 813 958,48 € | 484 496,84 € | 12 545 788,15 € |
| Année 9 | 844 843,61 € | 453 611,71 € | 11 700 944,54 € |
| Année 10 | 876 900,64 € | 421 554,68 € | 10 824 043,90 € |
| Année 11 | 910 174,04 € | 388 281,28 € | 9 913 869,86 € |
| Année 12 | 944 709,99 € | 353 745,33 € | 8 969 159,87 € |
| Année 13 | 980 556,36 € | 317 898,96 € | 7 988 603,51 € |
| Année 14 | 1 017 762,92 € | 280 692,40 € | 6 970 840,59 € |
| Année 15 | 1 056 381,24 € | 242 074,08 € | 5 914 459,35 € |
| Année 16 | 1 096 464,92 € | 201 990,40 € | 4 817 994,43 € |
| Année 17 | 1 138 069,55 € | 160 385,77 € | 3 679 924,88 € |
| Année 18 | 1 181 252,82 € | 117 202,50 € | 2 498 672,06 € |
| Année 19 | 1 226 074,67 € | 72 380,65 € | 1 272 597,39 € |
| Année 20 | 1 272 597,39 € | 25 858,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 282 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 390 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.