Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 282 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 200,73 € | 92 200,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 396 € / mois | 263 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 600 € | 19 745 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 063 € | 18 739 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 282 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 032,27 € | 809 376,49 € | 17 985 467,73 € |
| Année 2 | 310 554,12 € | 795 854,64 € | 17 674 913,61 € |
| Année 3 | 324 691,50 € | 781 717,26 € | 17 350 222,11 € |
| Année 4 | 339 472,46 € | 766 936,30 € | 17 010 749,65 € |
| Année 5 | 354 926,28 € | 751 482,48 € | 16 655 823,37 € |
| Année 6 | 371 083,64 € | 735 325,12 € | 16 284 739,73 € |
| Année 7 | 387 976,50 € | 718 432,26 € | 15 896 763,23 € |
| Année 8 | 405 638,40 € | 700 770,36 € | 15 491 124,83 € |
| Année 9 | 424 104,30 € | 682 304,46 € | 15 067 020,53 € |
| Année 10 | 443 410,85 € | 662 997,91 € | 14 623 609,68 € |
| Année 11 | 463 596,29 € | 642 812,47 € | 14 160 013,39 € |
| Année 12 | 484 700,62 € | 621 708,14 € | 13 675 312,77 € |
| Année 13 | 506 765,68 € | 599 643,08 € | 13 168 547,09 € |
| Année 14 | 529 835,23 € | 576 573,53 € | 12 638 711,86 € |
| Année 15 | 553 954,96 € | 552 453,80 € | 12 084 756,90 € |
| Année 16 | 579 172,69 € | 527 236,07 € | 11 505 584,21 € |
| Année 17 | 605 538,42 € | 500 870,34 € | 10 900 045,79 € |
| Année 18 | 633 104,41 € | 473 304,35 € | 10 266 941,38 € |
| Année 19 | 661 925,27 € | 444 483,49 € | 9 605 016,11 € |
| Année 20 | 692 058,17 € | 414 350,59 € | 8 912 957,94 € |
| Année 21 | 723 562,78 € | 382 845,98 € | 8 189 395,16 € |
| Année 22 | 756 501,60 € | 349 907,16 € | 7 432 893,56 € |
| Année 23 | 790 939,87 € | 315 468,89 € | 6 641 953,69 € |
| Année 24 | 826 945,89 € | 279 462,87 € | 5 815 007,80 € |
| Année 25 | 864 591,04 € | 241 817,72 € | 4 950 416,76 € |
| Année 26 | 903 949,90 € | 202 458,86 € | 4 046 466,86 € |
| Année 27 | 945 100,49 € | 161 308,27 € | 3 101 366,37 € |
| Année 28 | 988 124,38 € | 118 284,38 € | 2 113 241,99 € |
| Année 29 | 1 033 106,84 € | 73 301,92 € | 1 080 135,15 € |
| Année 30 | 1 080 135,15 € | 26 271,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 282 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.