Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 132 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 697,24 € | 130 697,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 052 € / mois | 373 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 600 € | 19 583 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 313 € | 18 585 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 254,68 € | 641 112,20 € | 17 205 245,32 € |
| Année 2 | 961 383,86 € | 606 983,02 € | 16 243 861,46 € |
| Année 3 | 996 769,23 € | 571 597,65 € | 15 247 092,23 € |
| Année 4 | 1 033 457,02 € | 534 909,86 € | 14 213 635,21 € |
| Année 5 | 1 071 495,15 € | 496 871,73 € | 13 142 140,06 € |
| Année 6 | 1 110 933,35 € | 457 433,53 € | 12 031 206,71 € |
| Année 7 | 1 151 823,14 € | 416 543,74 € | 10 879 383,57 € |
| Année 8 | 1 194 217,95 € | 374 148,93 € | 9 685 165,62 € |
| Année 9 | 1 238 173,18 € | 330 193,70 € | 8 446 992,44 € |
| Année 10 | 1 283 746,24 € | 284 620,64 € | 7 163 246,20 € |
| Année 11 | 1 330 996,69 € | 237 370,19 € | 5 832 249,51 € |
| Année 12 | 1 379 986,32 € | 188 380,56 € | 4 452 263,19 € |
| Année 13 | 1 430 779,04 € | 137 587,84 € | 3 021 484,15 € |
| Année 14 | 1 483 441,30 € | 84 925,58 € | 1 538 042,85 € |
| Année 15 | 1 538 042,85 € | 30 325,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 132 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.