Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 232 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 418,03 € | 131 418,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 236 € / mois | 375 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 600 € | 19 691 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 813 € | 18 688 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 368,45 € | 644 647,91 € | 17 300 131,55 € |
| Année 2 | 966 685,87 € | 610 330,49 € | 16 333 445,68 € |
| Année 3 | 1 002 266,37 € | 574 749,99 € | 15 331 179,31 € |
| Année 4 | 1 039 156,50 € | 537 859,86 € | 14 292 022,81 € |
| Année 5 | 1 077 404,39 € | 499 611,97 € | 13 214 618,42 € |
| Année 6 | 1 117 060,12 € | 459 956,24 € | 12 097 558,30 € |
| Année 7 | 1 158 175,41 € | 418 840,95 € | 10 939 382,89 € |
| Année 8 | 1 200 804,02 € | 376 212,34 € | 9 738 578,87 € |
| Année 9 | 1 245 001,63 € | 332 014,73 € | 8 493 577,24 € |
| Année 10 | 1 290 826,05 € | 286 190,31 € | 7 202 751,19 € |
| Année 11 | 1 338 337,10 € | 238 679,26 € | 5 864 414,09 € |
| Année 12 | 1 387 596,87 € | 189 419,49 € | 4 476 817,22 € |
| Année 13 | 1 438 669,71 € | 138 346,65 € | 3 038 147,51 € |
| Année 14 | 1 491 622,41 € | 85 393,95 € | 1 546 525,10 € |
| Année 15 | 1 546 525,10 € | 30 492,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 232 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 480 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.