Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 232 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 033,91 € | 95 033,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 982 € / mois | 271 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 600 € | 19 691 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 813 € | 18 688 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 232 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 769,45 € | 699 637,47 € | 17 791 730,55 € |
| Année 2 | 458 178,72 € | 682 228,20 € | 17 333 551,83 € |
| Année 3 | 476 275,64 € | 664 131,28 € | 16 857 276,19 € |
| Année 4 | 495 087,34 € | 645 319,58 € | 16 362 188,85 € |
| Année 5 | 514 642,04 € | 625 764,88 € | 15 847 546,81 € |
| Année 6 | 534 969,10 € | 605 437,82 € | 15 312 577,71 € |
| Année 7 | 556 099,02 € | 584 307,90 € | 14 756 478,69 € |
| Année 8 | 578 063,55 € | 562 343,37 € | 14 178 415,14 € |
| Année 9 | 600 895,62 € | 539 511,30 € | 13 577 519,52 € |
| Année 10 | 624 629,46 € | 515 777,46 € | 12 952 890,06 € |
| Année 11 | 649 300,76 € | 491 106,16 € | 12 303 589,30 € |
| Année 12 | 674 946,49 € | 465 460,43 € | 11 628 642,81 € |
| Année 13 | 701 605,20 € | 438 801,72 € | 10 927 037,61 € |
| Année 14 | 729 316,85 € | 411 090,07 € | 10 197 720,76 € |
| Année 15 | 758 123,01 € | 382 283,91 € | 9 439 597,75 € |
| Année 16 | 788 066,96 € | 352 339,96 € | 8 651 530,79 € |
| Année 17 | 819 193,63 € | 321 213,29 € | 7 832 337,16 € |
| Année 18 | 851 549,72 € | 288 857,20 € | 6 980 787,44 € |
| Année 19 | 885 183,80 € | 255 223,12 € | 6 095 603,64 € |
| Année 20 | 920 146,34 € | 220 260,58 € | 5 175 457,30 € |
| Année 21 | 956 489,77 € | 183 917,15 € | 4 218 967,53 € |
| Année 22 | 994 268,74 € | 146 138,18 € | 3 224 698,79 € |
| Année 23 | 1 033 539,84 € | 106 867,08 € | 2 191 158,95 € |
| Année 24 | 1 074 362,07 € | 66 044,85 € | 1 116 796,88 € |
| Année 25 | 1 116 796,88 € | 23 610,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 232 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 790 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.