Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 432 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 092,38 € | 109 092,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 583 € / mois | 311 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 600 € | 19 907 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 813 € | 18 893 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 313,56 € | 676 795,00 € | 17 800 186,44 € |
| Année 2 | 656 306,27 € | 652 802,29 € | 17 143 880,17 € |
| Année 3 | 681 209,36 € | 627 899,20 € | 16 462 670,81 € |
| Année 4 | 707 057,40 € | 602 051,16 € | 15 755 613,41 € |
| Année 5 | 733 886,21 € | 575 222,35 € | 15 021 727,20 € |
| Année 6 | 761 733,03 € | 547 375,53 € | 14 259 994,17 € |
| Année 7 | 790 636,48 € | 518 472,08 € | 13 469 357,69 € |
| Année 8 | 820 636,63 € | 488 471,93 € | 12 648 721,06 € |
| Année 9 | 851 775,17 € | 457 333,39 € | 11 796 945,89 € |
| Année 10 | 884 095,20 € | 425 013,36 € | 10 912 850,69 € |
| Année 11 | 917 641,58 € | 391 466,98 € | 9 995 209,11 € |
| Année 12 | 952 460,88 € | 356 647,68 € | 9 042 748,23 € |
| Année 13 | 988 601,37 € | 320 507,19 € | 8 054 146,86 € |
| Année 14 | 1 026 113,20 € | 282 995,36 € | 7 028 033,66 € |
| Année 15 | 1 065 048,37 € | 244 060,19 € | 5 962 985,29 € |
| Année 16 | 1 105 460,91 € | 203 647,65 € | 4 857 524,38 € |
| Année 17 | 1 147 406,89 € | 161 701,67 € | 3 710 117,49 € |
| Année 18 | 1 190 944,46 € | 118 164,10 € | 2 519 173,03 € |
| Année 19 | 1 236 134,04 € | 72 974,52 € | 1 283 038,99 € |
| Année 20 | 1 283 038,99 € | 26 070,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 432 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 693 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.