Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 532 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 684,23 € | 109 684,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 376 € / mois | 313 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 600 € | 20 015 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 313 € | 18 995 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 743,99 € | 680 466,77 € | 17 896 756,01 € |
| Année 2 | 659 866,88 € | 656 343,88 € | 17 236 889,13 € |
| Année 3 | 684 905,08 € | 631 305,68 € | 16 551 984,05 € |
| Année 4 | 710 893,36 € | 605 317,40 € | 15 841 090,69 € |
| Année 5 | 737 867,72 € | 578 343,04 € | 15 103 222,97 € |
| Année 6 | 765 865,62 € | 550 345,14 € | 14 337 357,35 € |
| Année 7 | 794 925,88 € | 521 284,88 € | 13 542 431,47 € |
| Année 8 | 825 088,82 € | 491 121,94 € | 12 717 342,65 € |
| Année 9 | 856 396,24 € | 459 814,52 € | 11 860 946,41 € |
| Année 10 | 888 891,62 € | 427 319,14 € | 10 972 054,79 € |
| Année 11 | 922 620,01 € | 393 590,75 € | 10 049 434,78 € |
| Année 12 | 957 628,21 € | 358 582,55 € | 9 091 806,57 € |
| Année 13 | 993 964,77 € | 322 245,99 € | 8 097 841,80 € |
| Année 14 | 1 031 680,10 € | 284 530,66 € | 7 066 161,70 € |
| Année 15 | 1 070 826,49 € | 245 384,27 € | 5 995 335,21 € |
| Année 16 | 1 111 458,29 € | 204 752,47 € | 4 883 876,92 € |
| Année 17 | 1 153 631,85 € | 162 578,91 € | 3 730 245,07 € |
| Année 18 | 1 197 405,60 € | 118 805,16 € | 2 532 839,47 € |
| Année 19 | 1 242 840,37 € | 73 370,39 € | 1 289 999,10 € |
| Année 20 | 1 289 999,10 € | 26 211,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 532 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 482 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.