Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 532 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 580,40 € | 133 580,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 789 € / mois | 381 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 600 € | 20 015 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 313 € | 18 995 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 709,77 € | 655 255,03 € | 17 584 790,23 € |
| Année 2 | 982 591,83 € | 620 372,97 € | 16 602 198,40 € |
| Année 3 | 1 018 757,80 € | 584 207,00 € | 15 583 440,60 € |
| Année 4 | 1 056 254,91 € | 546 709,89 € | 14 527 185,69 € |
| Année 5 | 1 095 132,16 € | 507 832,64 € | 13 432 053,53 € |
| Année 6 | 1 135 440,35 € | 467 524,45 € | 12 296 613,18 € |
| Année 7 | 1 177 232,17 € | 425 732,63 € | 11 119 381,01 € |
| Année 8 | 1 220 562,19 € | 382 402,61 € | 9 898 818,82 € |
| Année 9 | 1 265 487,07 € | 337 477,73 € | 8 633 331,75 € |
| Année 10 | 1 312 065,49 € | 290 899,31 € | 7 321 266,26 € |
| Année 11 | 1 360 358,27 € | 242 606,53 € | 5 960 907,99 € |
| Année 12 | 1 410 428,57 € | 192 536,23 € | 4 550 479,42 € |
| Année 13 | 1 462 341,80 € | 140 623,00 € | 3 088 137,62 € |
| Année 14 | 1 516 165,77 € | 86 799,03 € | 1 571 971,85 € |
| Année 15 | 1 571 971,85 € | 30 993,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 532 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 482 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 853 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.