Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 582 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 940,80 € | 133 940,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 881 € / mois | 382 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 600 € | 20 069 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 563 € | 19 047 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 266,72 € | 657 022,88 € | 17 632 233,28 € |
| Année 2 | 985 242,90 € | 622 046,70 € | 16 646 990,38 € |
| Année 3 | 1 021 506,43 € | 585 783,17 € | 15 625 483,95 € |
| Année 4 | 1 059 104,71 € | 548 184,89 € | 14 566 379,24 € |
| Année 5 | 1 098 086,86 € | 509 202,74 € | 13 468 292,38 € |
| Année 6 | 1 138 503,82 € | 468 785,78 € | 12 329 788,56 € |
| Année 7 | 1 180 408,38 € | 426 881,22 € | 11 149 380,18 € |
| Année 8 | 1 223 855,31 € | 383 434,29 € | 9 925 524,87 € |
| Année 9 | 1 268 901,39 € | 338 388,21 € | 8 656 623,48 € |
| Année 10 | 1 315 605,46 € | 291 684,14 € | 7 341 018,02 € |
| Année 11 | 1 364 028,55 € | 243 261,05 € | 5 976 989,47 € |
| Année 12 | 1 414 233,97 € | 193 055,63 € | 4 562 755,50 € |
| Année 13 | 1 466 287,23 € | 141 002,37 € | 3 096 468,27 € |
| Année 14 | 1 520 256,43 € | 87 033,17 € | 1 576 211,84 € |
| Année 15 | 1 576 211,84 € | 31 077,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 582 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 688 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.