Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 582 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 980,15 € | 109 980,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 273 € / mois | 314 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 600 € | 20 069 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 563 € | 19 047 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 459,18 € | 682 302,62 € | 17 945 040,82 € |
| Année 2 | 661 647,13 € | 658 114,67 € | 17 283 393,69 € |
| Année 3 | 686 752,89 € | 633 008,91 € | 16 596 640,80 € |
| Année 4 | 712 811,26 € | 606 950,54 € | 15 883 829,54 € |
| Année 5 | 739 858,40 € | 579 903,40 € | 15 143 971,14 € |
| Année 6 | 767 931,85 € | 551 829,95 € | 14 376 039,29 € |
| Année 7 | 797 070,48 € | 522 691,32 € | 13 578 968,81 € |
| Année 8 | 827 314,80 € | 492 447,00 € | 12 751 654,01 € |
| Année 9 | 858 706,71 € | 461 055,09 € | 11 892 947,30 € |
| Année 10 | 891 289,75 € | 428 472,05 € | 11 001 657,55 € |
| Année 11 | 925 109,14 € | 394 652,66 € | 10 076 548,41 € |
| Année 12 | 960 211,79 € | 359 550,01 € | 9 116 336,62 € |
| Année 13 | 996 646,38 € | 323 115,42 € | 8 119 690,24 € |
| Année 14 | 1 034 463,45 € | 285 298,35 € | 7 085 226,79 € |
| Année 15 | 1 073 715,45 € | 246 046,35 € | 6 011 511,34 € |
| Année 16 | 1 114 456,88 € | 205 304,92 € | 4 897 054,46 € |
| Année 17 | 1 156 744,18 € | 163 017,62 € | 3 740 310,28 € |
| Année 18 | 1 200 636,08 € | 119 125,72 € | 2 539 674,20 € |
| Année 19 | 1 246 193,42 € | 73 568,38 € | 1 293 480,78 € |
| Année 20 | 1 293 480,78 € | 26 282,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 582 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 990 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.