Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 582 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 858,23 € | 96 858,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 510 € / mois | 276 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 600 € | 20 069 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 563 € | 19 047 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 582 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 230,72 € | 713 068,04 € | 18 133 269,28 € |
| Année 2 | 466 974,20 € | 695 324,56 € | 17 666 295,08 € |
| Année 3 | 485 418,50 € | 676 880,26 € | 17 180 876,58 € |
| Année 4 | 504 591,31 € | 657 707,45 € | 16 676 285,27 € |
| Année 5 | 524 521,38 € | 637 777,38 € | 16 151 763,89 € |
| Année 6 | 545 238,67 € | 617 060,09 € | 15 606 525,22 € |
| Année 7 | 566 774,21 € | 595 524,55 € | 15 039 751,01 € |
| Année 8 | 589 160,36 € | 573 138,40 € | 14 450 590,65 € |
| Année 9 | 612 430,70 € | 549 868,06 € | 13 838 159,95 € |
| Année 10 | 636 620,21 € | 525 678,55 € | 13 201 539,74 € |
| Année 11 | 661 765,09 € | 500 533,67 € | 12 539 774,65 € |
| Année 12 | 687 903,16 € | 474 395,60 € | 11 851 871,49 € |
| Année 13 | 715 073,61 € | 447 225,15 € | 11 136 797,88 € |
| Année 14 | 743 317,21 € | 418 981,55 € | 10 393 480,67 € |
| Année 15 | 772 676,37 € | 389 622,39 € | 9 620 804,30 € |
| Année 16 | 803 195,14 € | 359 103,62 € | 8 817 609,16 € |
| Année 17 | 834 919,32 € | 327 379,44 € | 7 982 689,84 € |
| Année 18 | 867 896,54 € | 294 402,22 € | 7 114 793,30 € |
| Année 19 | 902 176,27 € | 260 122,49 € | 6 212 617,03 € |
| Année 20 | 937 809,96 € | 224 488,80 € | 5 274 807,07 € |
| Année 21 | 974 851,10 € | 187 447,66 € | 4 299 955,97 € |
| Année 22 | 1 013 355,28 € | 148 943,48 € | 3 286 600,69 € |
| Année 23 | 1 053 380,26 € | 108 918,50 € | 2 233 220,43 € |
| Année 24 | 1 094 986,11 € | 67 312,65 € | 1 138 234,32 € |
| Année 25 | 1 138 234,32 € | 24 063,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 582 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.