Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 682 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 379,46 € | 97 379,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 089 € / mois | 278 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 600 € | 20 177 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 063 € | 19 149 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 682 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 648,16 € | 716 905,36 € | 18 230 851,84 € |
| Année 2 | 469 487,11 € | 699 066,41 € | 17 761 364,73 € |
| Année 3 | 488 030,69 € | 680 522,83 € | 17 273 334,04 € |
| Année 4 | 507 306,66 € | 661 246,86 € | 16 766 027,38 € |
| Année 5 | 527 344,01 € | 641 209,51 € | 16 238 683,37 € |
| Année 6 | 548 172,77 € | 620 380,75 € | 15 690 510,60 € |
| Année 7 | 569 824,20 € | 598 729,32 € | 15 120 686,40 € |
| Année 8 | 592 330,84 € | 576 222,68 € | 14 528 355,56 € |
| Année 9 | 615 726,42 € | 552 827,10 € | 13 912 629,14 € |
| Année 10 | 640 046,04 € | 528 507,48 € | 13 272 583,10 € |
| Année 11 | 665 326,26 € | 503 227,26 € | 12 607 256,84 € |
| Année 12 | 691 604,97 € | 476 948,55 € | 11 915 651,87 € |
| Année 13 | 718 921,63 € | 449 631,89 € | 11 196 730,24 € |
| Année 14 | 747 317,23 € | 421 236,29 € | 10 449 413,01 € |
| Année 15 | 776 834,36 € | 391 719,16 € | 9 672 578,65 € |
| Année 16 | 807 517,40 € | 361 036,12 € | 8 865 061,25 € |
| Année 17 | 839 412,29 € | 329 141,23 € | 8 025 648,96 € |
| Année 18 | 872 566,96 € | 295 986,56 € | 7 153 082,00 € |
| Année 19 | 907 031,16 € | 261 522,36 € | 6 246 050,84 € |
| Année 20 | 942 856,62 € | 225 696,90 € | 5 303 194,22 € |
| Année 21 | 980 097,07 € | 188 456,45 € | 4 323 097,15 € |
| Année 22 | 1 018 808,46 € | 149 745,06 € | 3 304 288,69 € |
| Année 23 | 1 059 048,80 € | 109 504,72 € | 2 245 239,89 € |
| Année 24 | 1 100 878,58 € | 67 674,94 € | 1 144 361,31 € |
| Année 25 | 1 144 361,31 € | 24 193,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 682 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 227 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.