Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 732 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 640,08 € | 97 640,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 879 € / mois | 278 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 600 € | 20 231 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 313 € | 19 200 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 732 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 856,94 € | 718 824,02 € | 18 279 643,06 € |
| Année 2 | 470 743,65 € | 700 937,31 € | 17 808 899,41 € |
| Année 3 | 489 336,84 € | 682 344,12 € | 17 319 562,57 € |
| Année 4 | 508 664,42 € | 663 016,54 € | 16 810 898,15 € |
| Année 5 | 528 755,38 € | 642 925,58 € | 16 282 142,77 € |
| Année 6 | 549 639,89 € | 622 041,07 € | 15 732 502,88 € |
| Année 7 | 571 349,28 € | 600 331,68 € | 15 161 153,60 € |
| Année 8 | 593 916,14 € | 577 764,82 € | 14 567 237,46 € |
| Année 9 | 617 374,34 € | 554 306,62 € | 13 949 863,12 € |
| Année 10 | 641 759,07 € | 529 921,89 € | 13 308 104,05 € |
| Année 11 | 667 106,94 € | 504 574,02 € | 12 640 997,11 € |
| Année 12 | 693 455,95 € | 478 225,01 € | 11 947 541,16 € |
| Année 13 | 720 845,76 € | 450 835,20 € | 11 226 695,40 € |
| Année 14 | 749 317,35 € | 422 363,61 € | 10 477 378,05 € |
| Année 15 | 778 913,47 € | 392 767,49 € | 9 698 464,58 € |
| Année 16 | 809 678,61 € | 362 002,35 € | 8 888 785,97 € |
| Année 17 | 841 658,89 € | 330 022,07 € | 8 047 127,08 € |
| Année 18 | 874 902,29 € | 296 778,67 € | 7 172 224,79 € |
| Année 19 | 909 458,74 € | 262 222,22 € | 6 262 766,05 € |
| Année 20 | 945 380,06 € | 226 300,90 € | 5 317 385,99 € |
| Année 21 | 982 720,19 € | 188 960,77 € | 4 334 665,80 € |
| Année 22 | 1 021 535,17 € | 150 145,79 € | 3 313 130,63 € |
| Année 23 | 1 061 883,22 € | 109 797,74 € | 2 251 247,41 € |
| Année 24 | 1 103 824,96 € | 67 856,00 € | 1 147 422,45 € |
| Année 25 | 1 147 422,45 € | 24 257,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 732 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 972 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.