Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 021,98 € | 135 021,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 158 € / mois | 385 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 600 € | 20 231 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 313 € | 19 200 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 937,30 € | 662 326,46 € | 17 774 562,70 € |
| Année 2 | 993 195,80 € | 627 067,96 € | 16 781 366,90 € |
| Année 3 | 1 029 752,08 € | 590 511,68 € | 15 751 614,82 € |
| Année 4 | 1 067 653,87 € | 552 609,89 € | 14 683 960,95 € |
| Année 5 | 1 106 950,68 € | 513 313,08 € | 13 577 010,27 € |
| Année 6 | 1 147 693,88 € | 472 569,88 € | 12 429 316,39 € |
| Année 7 | 1 189 936,72 € | 430 327,04 € | 11 239 379,67 € |
| Année 8 | 1 233 734,34 € | 386 529,42 € | 10 005 645,33 € |
| Année 9 | 1 279 144,01 € | 341 119,75 € | 8 726 501,32 € |
| Année 10 | 1 326 225,08 € | 294 038,68 € | 7 400 276,24 € |
| Année 11 | 1 375 039,07 € | 245 224,69 € | 6 025 237,17 € |
| Année 12 | 1 425 649,71 € | 194 614,05 € | 4 599 587,46 € |
| Année 13 | 1 478 123,17 € | 142 140,59 € | 3 121 464,29 € |
| Année 14 | 1 532 528,01 € | 87 735,75 € | 1 588 936,28 € |
| Année 15 | 1 588 936,28 € | 31 328,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 732 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 790 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 777 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.