Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 782 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 382,38 € | 135 382,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 250 € / mois | 386 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 600 € | 20 285 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 563 € | 19 252 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 494,26 € | 664 094,30 € | 17 822 005,74 € |
| Année 2 | 995 846,88 € | 628 741,68 € | 16 826 158,86 € |
| Année 3 | 1 032 500,73 € | 592 087,83 € | 15 793 658,13 € |
| Année 4 | 1 070 503,67 € | 554 084,89 € | 14 723 154,46 € |
| Année 5 | 1 109 905,36 € | 514 683,20 € | 13 613 249,10 € |
| Année 6 | 1 150 757,31 € | 473 831,25 € | 12 462 491,79 € |
| Année 7 | 1 193 112,91 € | 431 475,65 € | 11 269 378,88 € |
| Année 8 | 1 237 027,45 € | 387 561,11 € | 10 032 351,43 € |
| Année 9 | 1 282 558,35 € | 342 030,21 € | 8 749 793,08 € |
| Année 10 | 1 329 765,08 € | 294 823,48 € | 7 420 028,00 € |
| Année 11 | 1 378 709,35 € | 245 879,21 € | 6 041 318,65 € |
| Année 12 | 1 429 455,09 € | 195 133,47 € | 4 611 863,56 € |
| Année 13 | 1 482 068,61 € | 142 519,95 € | 3 129 794,95 € |
| Année 14 | 1 536 618,67 € | 87 969,89 € | 1 593 176,28 € |
| Année 15 | 1 593 176,28 € | 31 412,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 782 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 390 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.