Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 832 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 742,77 € | 135 742,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 342 € / mois | 387 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 600 € | 20 339 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 813 € | 19 303 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 051,07 € | 665 862,17 € | 17 869 448,93 € |
| Année 2 | 998 497,81 € | 630 415,43 € | 16 870 951,12 € |
| Année 3 | 1 035 249,22 € | 593 664,02 € | 15 835 701,90 € |
| Année 4 | 1 073 353,32 € | 555 559,92 € | 14 762 348,58 € |
| Année 5 | 1 112 859,92 € | 516 053,32 € | 13 649 488,66 € |
| Année 6 | 1 153 820,63 € | 475 092,61 € | 12 495 668,03 € |
| Année 7 | 1 196 288,94 € | 432 624,30 € | 11 299 379,09 € |
| Année 8 | 1 240 320,40 € | 388 592,84 € | 10 059 058,69 € |
| Année 9 | 1 285 972,49 € | 342 940,75 € | 8 773 086,20 € |
| Année 10 | 1 333 304,89 € | 295 608,35 € | 7 439 781,31 € |
| Année 11 | 1 382 379,46 € | 246 533,78 € | 6 057 401,85 € |
| Année 12 | 1 433 260,27 € | 195 652,97 € | 4 624 141,58 € |
| Année 13 | 1 486 013,87 € | 142 899,37 € | 3 138 127,71 € |
| Année 14 | 1 540 709,11 € | 88 204,13 € | 1 597 418,60 € |
| Année 15 | 1 597 418,60 € | 31 495,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 832 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 990 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.