Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 832 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 459,77 € | 111 459,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 757 € / mois | 318 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 600 € | 20 339 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 813 € | 19 303 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 035,22 € | 691 482,02 € | 18 186 464,78 € |
| Année 2 | 670 548,62 € | 666 968,62 € | 17 515 916,16 € |
| Année 3 | 695 992,11 € | 641 525,13 € | 16 819 924,05 € |
| Année 4 | 722 401,07 € | 615 116,17 € | 16 097 522,98 € |
| Année 5 | 749 812,11 € | 587 705,13 € | 15 347 710,87 € |
| Année 6 | 778 263,21 € | 559 254,03 € | 14 569 447,66 € |
| Année 7 | 807 793,90 € | 529 723,34 € | 13 761 653,76 € |
| Année 8 | 838 445,07 € | 499 072,17 € | 12 923 208,69 € |
| Année 9 | 870 259,33 € | 467 257,91 € | 12 052 949,36 € |
| Année 10 | 903 280,73 € | 434 236,51 € | 11 149 668,63 € |
| Année 11 | 937 555,09 € | 399 962,15 € | 10 212 113,54 € |
| Année 12 | 973 130,01 € | 364 387,23 € | 9 238 983,53 € |
| Année 13 | 1 010 054,78 € | 327 462,46 € | 8 228 928,75 € |
| Année 14 | 1 048 380,60 € | 289 136,64 € | 7 180 548,15 € |
| Année 15 | 1 088 160,72 € | 249 356,52 € | 6 092 387,43 € |
| Année 16 | 1 129 450,25 € | 208 066,99 € | 4 962 937,18 € |
| Année 17 | 1 172 306,47 € | 165 210,77 € | 3 790 630,71 € |
| Année 18 | 1 216 788,88 € | 120 728,36 € | 2 573 841,83 € |
| Année 19 | 1 262 959,11 € | 74 558,13 € | 1 310 882,72 € |
| Année 20 | 1 310 882,72 € | 26 636,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 832 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.